מקרקעין

מוכרים או קונים נכס? רגע לפני החתימה חשוב לדעת מה עומד מאחורי החוזה.
ליווי משפטי נכון יכול לחסוך לכם כסף, סיכונים ועוגמת נפש בהמשך.

scroll down

למה כל כך חשוב ייעוץ משפטי בעסקת נדל"ן?

רכישת או מכירת נכס היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות שאדם עושה בחייו ולכן חשוב לא להשאיר שום פרט ליד המקרה. טעויות משפטיות, אי דיוקים בטאבו, סעיפים בעייתיים בחוזה או חובות נסתרים עלולים להפוך עסקה שנראית פשוטה לסיכון ממשי. עורכת דין מנוסה מלווה אתכם בכל שלב מבדיקות מקדימות, דרך ניהול מו״מ ועד ניסוח חוזה שמגן עליכם באמת. בין אם אתם מוכרים נכס קיים, קונים דירה ראשונה, רוכשים מקבלן או מעבירים נכסים בתוך המשפחה – ליווי משפטי נכון הוא לא הוצאה, אלא הגנה על ההשקעה שלכם. במשרדנו תקבלו ליווי אישי, מקצועי וזמין כדי שתוכלו לחתום בראש שקט.

תחומי מומחיות

עסקאות מקרקעין

תמ״א 38

פרויקטים

רישום בתים משותפים

תכנון ובניה

חוזים והסכמים

ליטיגציה

מיסוי מקרקעין

לפני שאתם מתחייבים

תנו לנו לבדוק עבורכם את הדברים החשובים באמת

חוזה נדל"ן חכם מתחיל בבדיקות מקדימות

עסקת נדל"ן מוצלחת לא מתחילה בשלב החתימה – אלא הרבה לפני. אחד הדברים החשובים ביותר הוא לבצע בדיקות מקדימות יסודיות: לבדוק את מצב הרישום בטאבו, לוודא שאין חובות או עיקולים על הנכס, לבדוק אם קיימות חריגות בנייה, האם הנכס תואם להיתר, והאם קיימים דיירים או זכויות נוספות שרשומות עליו. הבדיקות הללו עשויות לגלות בעיות שעלולות להפוך את העסקה ללא משתלמת – או אפילו לבטלה. אנחנו נבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות, בצורה יסודית ומעמיקה, כדי שתוכלו להיכנס לעסקה בלב שלם.

ליווי משפטי בקנייה מקבלן – כדי שלא תשלמו על טעויות של אחרים

רכישת דירה מקבלן נראית פשוטה על פני השטח, אבל בפועל מדובר באחד ההסכמים המסובכים ביותר. החוזים "הסטנדרטיים" שנמסרים לרוכשים על ידי הקבלן כוללים לעיתים סעיפים בעייתיים, לוחות זמנים שאינם מחייבים את הקבלן באופן מלא, מדדים שמשפיעים על המחיר הסופי, ומנגנוני פיצוי לא ברורים. אנו בודקים את כל תנאי ההסכם, מנהלים משא ומתן בשמכם, ומוודאים שהזכויות שלכם מוגנות לאורך כל הדרך – גם במקרה של עיכוב, שינוי או תקלה מצד הקבלן.

דירה שנייה, שלישית – או השקעה? לכל עסקה יש השלכות

כשמדובר בנדל"ן – כל עסקה נושאת השלכות משפטיות ומיסויות שונות. לדוגמה: קניית דירה שנייה מחייבת במס רכישה גבוה יותר, ומכירה של נכס עלולה להוביל לתשלום מס שבח – אם לא מתכננים נכון. אנחנו נבחן עבורכם את התמונה הרחבה: האם יש פטור ממס? האם ניתן לבצע פריסת מס שבח? מה ההשפעה על תיק הנכסים שלכם? בין אם זו השקעה, דירה להשכרה או נכס למגורים – תכנון נכון חוסך הרבה כסף, ומונע הפתעות כואבות בהמשך.

מכירה בתוך המשפחה או העברה ללא תמורה – גם זה חוזה לכל דבר

הרבה אנשים חושבים שכשמדובר בהעברת נכס בין קרובי משפחה, אפשר לוותר על ליווי משפטי. בפועל – גם עסקה "משפחתית" חייבת להיות מעוגנת בהסכם מסודר וברישום תקין. העברות ללא תמורה, או במחיר סמלי, חייבות להיות מתועדות כדי להימנע מחיובי מס לא צפויים או התנגדויות עתידיות מצד יורשים. ליווי משפטי נכון שומר עליכם מול רשויות המס, ומבטיח שגם כשמדובר במשפחה – הכול ברור, תקין ובלתי ניתן לערעור.

אנחנו איתכם גם אחרי החתימה – עד לרישום בטאבו

בניגוד למה שנהוג לחשוב – התהליך לא נגמר ברגע שחותמים. נדרשת מעורבות משפטית גם בשלב הרישום, בטיפול בטפסים והצהרות למס רכוש, בהפקדת מסמכים, מול הבנק, ולעיתים גם מול ועדות מקומיות. משרדנו ממשיך ללוות אתכם גם לאחר סיום העסקה: אנחנו דואגים להעברת זכויות מסודרת, מקפידים על לוחות זמנים, ומוודאים שכל פרט קטן הושלם – כדי שהנכס יעבור על שמכם ללא עיכובים וללא בעיות בהמשך.

שאלות ותשובות

מה חשוב לדעת לפני עסקה במקרקעין?

האם כדאי לערוך חוזה רכישה לבד, בלי עורך דין?

לא מומלץ. חוזה רכישה כולל סעיפים רבים שיכולים להשפיע דרמטית על זכויותיכם. עו"ד מנוסה יוודא שהחוזה מגן עליכם, כולל במקרים של ביטול עסקה, עיכובים או בעיות בנכס.
מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה?

רישום בטאבו, חובות או עיקולים על הנכס, התאמה לתב"ע, חריגות בנייה, מסים צפויים, התחייבויות של בעלי הנכס, והאם יש דיירים מוגנים או זכויות אחרות.
מה היתרון בקניית דירה עם ליווי משפטי מול קבלן?

קבלנים משתמשים בנוסחי חוזים סטנדרטיים שמוטים לטובתם. עו"ד מטעמכם יוודא שהחוזה מאוזן, שהמועדים וההתחייבויות ברורים, ושתהיו מוגנים במקרה של הפרה מצד הקבלן.
מה זה מס רכישה ומתי משלמים אותו?

מס רכישה הוא מס שמוטל על רוכשי דירה בהתאם לשווי העסקה. קיימים פטורים או מדרגות מס שונות – בהתאם למצב האישי, האם זו דירה ראשונה, השייכות של הרוכש וכו'.
האם אפשר לבצע העברת נכס ללא תמורה?

כן, אך נדרש הסכם משפטי מסודר ולעיתים גם חישוב מס שבח בהתאם ליחסים בין הצדדים. עו"ד מוודא שהתהליך תקין ומפחית את הסיכון לבעיות עתידיות.