עו”ד הוא מי שמייצג ומלווה את מי מהצדיים בעסקה וזאת בכל הקשור לפן המשפטי של עסקאות מקרקעין. פן זה למעשה מגלם את שאלת החבות והזכות ואופן הביטויים בהסכם בין הצדדים. עו”ד מתחום המקרקעין מתמחה ומתמצא בנבכי הדינים הנוגעים לעסקה.

תפקידו של עוה”ד כאשר הוא מייצג קונה, הוא לבחון בשלב ההתקשרות הראשונית את מצבו המשפטי של הנכס, את אופן הבעלות של המוכר עליו, לוודא כי המוכר שעומד מולו הוא אכן הבעלים של הנכס ושהנכס אינו משועבד / מעוקל / שקיימות עליו הערות אזהרה שונות, אשר עלולות למנוע או לסקל את העסקה, וכי לצד שהוא מייצג הוקנו מלוא ההגנות הנדרשות להבטחת זכויותיו בעסקה. מעורבותו של עוה”ד היא לכל אורך שלבי עסקאות המכר משלבי המשא ומתן על ההסכם ועד לרישום הסופי בטאבו או בחברה המשכנת.

כאשר מדובר בעסקת מכר דירה, ועוה”ד מייצג את המוכר, על עוה”ד לוודא כי החוזה שעמו יתקשר בעסקה יכיל הגנות שיגנו עליו מפני איחור בתשלום, או ברישום הערת אזהרה באופן שעשוי לטרפד את העסקה לאדם אחר במקרה של הפרת חוזה מצד הקונה וכן מבחינת חבותו ואחריותו לעניין מצב הדירה בייחוד כשמדובר במכירת דירת יד שניה.

עורך דין שמלווה הליך כזה צריך לדאוג לאינטרס של לקוחו, כך שהעסקה תתבצע על הצד הטוב ביותר בשבילו. אך ברגע שעו”ד מייצג את השני הצדדים, הדבר מתנגש והוא לא מסוגל לדאוג באופן מלא לשניהם יחד.

בגלל החשיבות הרבה של עסקאות מקרקעין, וההשלכות המשמעותיות שלהן על כל צד, החוק הישראלי יצר מנגנונים שונים וסבוכים בדרך לביצועה. מטרתם של מנגנונים אלו היא להגן על זכויות הקניין של המעורבים בדבר, ליצור וודאות בשוק החשוב הזה, ולשמור על האדם הפרטי כך שלא ימצא את עצמו בסופו של התהליך חסר כל. המטרות הללו חשובות כמובן, אך כפי שכבר נאמר, הן הופכות את ההליך הזה למורכב ומסובך הרבה יותר, אשר שמצריך ליווי צמוד של עו”ד מקצועי שייצג כל כל צד בנפרד.

חשוב שתבחרו בעו”ד שמתמחה במיסוי מקרקעין, שכן עניין המיסוי הוא לב ליבה של העסקה עם משקל רב שהופכת אותה בעצם עוד בראשית הדרך לכדאית או לא.

עו”ד שמתמחה במיסוי מקרקעין יידע למצות את הזכויות המגיעות לכם ע”פ חוק, כך שתשלמו כמה שפחות.

לא כולם יודעים ומכירים את המושג “פריסת מס שבח” ואולי תתפלאו לשמוע, אבל גם עו”ד רבים שמתעסקים במקרקעין, לא בקיאים ואף לא יודעים על הנכס העצום הזה שנקרא “פריסת מס שבח”.

אז מה זה בעצם פריסת מס שבח?

לא מדובר בפריסת מס השבח לתשלומים, אלא בפריסת השבח שנוצר באותה שנה אחת של המכירה במספר שנים, כך שבדרך זו תוכלו למזער ואף לאפס את המס בצורה משמעותית אם אתם עומדים בקריטריונים מסוימים כגון, הכנסות נמוכות, נקודות זיכוי רבות, גיל 60+ ועוד.

משרדי עוסק בתחום זה ומבצעת בדיקת כדאיות ללא עלות וללא התחייבות.

לא לחתום על זכרון דברים! זכרון דברים הוא הסכם מכר מחייב לכל דבר ועניין ולכן קושר אתכם באופן ישיר לעסקה ומטרפד את היכולת לנהל מו”מ חופשי מאחר שכבר חתמתם והתחייבתם מראש לצד השני. לכן, המלצתי היא לא לחתום בשום אופן על זכרון דברים או כל מסמך בשם כזה או אחר שקושר אתכם לעסקה מחייבת.

שמאות מוקדמת היא בעצם שמאות שמזמינים טרם חתימת ההסכם. היא חשובה ואף מומלצת מאד, מאחר ובאמצעותה תהיו בטוחים כי בוצעו כל הבדיקות התכנוניות והפיזיות לנכס וכן תתרום לניהל מו”מ נוסף עם המוכר בהתאם לממצאים ישתגלו בדוח.